1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。

 一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招攬看房客戶。在一些案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至出現(xiàn)看房不實(shí)。

2、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。

 一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

3、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。

 有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使租房戶蒙受損失。

4、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。

 有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

5、交費(fèi)容易退費(fèi)難。

 從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

6、切記看合同上的違規(guī)條件。

 如果是房東的話，需要注意是否有房東違約條約，如果房東提前解約需要賠付多少需要注意，很多合同上會(huì)未注明。

7、要求出租者出示相關(guān)證件

 要求出租者出示房屋租賃許可證，如未辦理，應(yīng)督促其辦妥———沒(méi)有經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收的新建住房、未取得所有權(quán)證的住房、權(quán)屬有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)共有且共有人意見(jiàn)不一的住房、違章建筑或不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的住房，因無(wú)合法性而不能租賃。

8、考察住房的實(shí)際使用條件。

 如配備的家具、電器是否適合，住房本身有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等等；還要看住房所在位置的交通是否便利、小區(qū)環(huán)境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。

9、協(xié)議的注意事項(xiàng)：

住房租賃合同應(yīng)是書(shū)面合同，合同中要說(shuō)明雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫(xiě)明住房修繕責(zé)任。租房人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能正常使用。

10、繼續(xù)承租的注意事項(xiàng)：

租期屆滿后，如果你愿意繼續(xù)承租，可與出租方協(xié)商續(xù)約，并再次到管理部門辦理登記備案手續(xù)；如果承租方或出租方?jīng)Q定終止租約，則承租方應(yīng)于約定期限內(nèi)搬出，該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房，出租方也可再找新的房客。